Localização
Sao Pedro, Osasco/SP
2 quartos39,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.704,06
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 36,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787702380364
Recanto das Rosas · Osasco · SP
Condomínio Residencial das Rosas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 36,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787702380364
Dossiê · 1787702380364Leilão SFI
Avaliação
R$ 225.000,00
Lance mínimo
R$ 207.838,09
Desconto
7,63%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 153.478
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Recanto das Rosas, em Osasco/SP e possui 36,7 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 225.000 e o preço de venda, R$ 207.838,09: 7,6% de desconto. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 225.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 207.838,09).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Osasco é de 2%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 225.000,00
- Lance
- − R$ 207.838,09
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.627,05
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 207.838,09
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 225.000,00
- AvaliaçãoR$ 225.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Estrada das Rosas, N. 1550, Apto 131, Bl II
Abrir no MapsFica no bairro Recanto das Rosas, em Osasco/SP.
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 208.277,38
Desconto
35,91%
Leilão· 1ª 24/nov· 2ª 30/nov
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