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Vila Fragnani, Itu/SP
Localização
Vila Fragnani, Itu/SP
2 quartos47,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 187.037,59
Desconto
37,65%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 300.000,00
08/09/2026
Nossa Senhora Aparecida · Itu · SP
Maxim Home Club
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 300.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
31,57%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 31,57%2,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 300.000,00
- Lance mín.
- R$ 180.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Itu: 13%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
31,55%
Lucro líquido estimado
R$ 64.740
Lance mínimoR$ 180.000
Lance máx. viávelR$ 200.899
Avaliação · 1ª praçaR$ 300.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 300.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-15,76%
Lucro líq. est.
-R$ 52.770,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,76%
2ª Praça
R$ 180.000,00
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
31,57%
Lucro líq. est.
R$ 64.765,50
Desconto
40,0%
ROI a.a.
31,57%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Gabriel Leite de Carvalho, N. 425, Apto 306, Torre 07 Pavimento 03
Nossa Senhora Aparecida, Itu/SP
Região Metropolitana de Sorocaba168 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Nossa Senhora Aparecida, em Itu/SP. Conta com E.m.e.f.e.i. Professora Rachel Steiner Leitão a 605 m e Estação Ferroviária Itu a 1,2 km.
O que tem por perto
Mercado
- Tenda Supermercado538 m
- Supermercado Peralta978 m
- Dia1,4 km
Shopping
- Plaza Shopping Itu3,8 km
- Shopping castelo17,0 km
- Road Shopping17,0 km
Saúde
- Carrefour Drogaria Super Itu1,9 km
- Hospital São Camilo2,5 km
- Hospital Municipal de ITU3,0 km
Escola
- E.M.E.F.E.I. Professora Rachel Steiner Leitão605 m
- Escola Estadual Professor Cicero Siqueira Campos709 m
- Escola Estadual Cesário Motta1,2 km
Transporte
- Estação ferroviária Itu1,2 km
- Transporte1,2 km
- Transporte1,2 km
04Outros imóveis na região
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Localização
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Localização
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Lance mínimo
R$ 140.408,34
Desconto
28,73%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 6.276/m²Lance R$ 3.766/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787713342602
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