Localização
Vila Quaggio, Bauru/SP
448,8 m²
ComercialVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 731.841,87
Desconto
48,46%
Leilão SFI
- Tipo
- Comercial
- Área
- 166,1 m²
- Nº Caixa
- 10314514
Jardim Kawamoto · Guarulhos · SP
Guarulhos - Jardim Kawamoto
- Tipo
- Comercial
- Área
- 166,1 m²
- Nº Caixa
- 10314514
Dossiê · 10314514Leilão SFI
Avaliação
R$ 480.000,00
Lance mínimo
R$ 390.931,26
Desconto
18,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um imóvel comercial de 166,1 m² em Jardim Kawamoto, Guarulhos/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 480.000 e o preço de venda, R$ 390.931,26: 18,6% de desconto. A 1ª praça está marcada para 14/12/2026, com lance mínimo de R$ 480.000; a 2ª praça, para 17/12/2026, tem lance mínimo de R$ 390.931,26.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 24/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 480.000,00
- Lance
- − R$ 390.931,26
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 35.183,81
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 28.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 390.931,26
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 480.000,00
- AvaliaçãoR$ 480.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Santo Antônio do Aventureiro, N. 78, Qd E, Lt 9-a
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Kawamoto, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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