Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos52,1 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.570,38
Desconto
50,9%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 69,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444436453003
Jardim dos Ipes · Guará · SP
Loteamento Jardim dos Ipes
- Tipo
- Casa
- Área
- 69,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444436453003
Dossiê · 8444436453003Venda Direta
Avaliação
R$ 154.000,00
Lance mínimo
R$ 90.161,30
Desconto
41,45%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 944
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Jardim dos Ipes, em Guará/SP e tem 69,2 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 90.161,30, contra uma avaliação de R$ 154.000: um desconto de 41,5%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 154.000,00
- Lance
- − R$ 90.161,30
- ITBI e registro
- − R$ 2.704,84
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.240,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 90.161,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 154.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Nelson Silveira, N. 321, Qd 11
Abrir no MapsFica no bairro Jardim dos Ipes, em Guará/SP, cidade de 19 mil habitantes.
Arredores
0 de 3 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,2 km
- Transporte2,1 km
- Escola2,3 km
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