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Jardim Pitangueiras, Diadema/SP
Localização
Jardim Pitangueiras, Diadema/SP
2 quartos51 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 216.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFI
Datas do leilão
Taboao · Diadema · SP
Edifício Barão de Limeira
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
19/100
ROI Estimado
10,54%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 10,54%0,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 305.500,00
- Lance mín.
- R$ 183.300,00
- Desconto
- 40,0%Média em Diadema: 23%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
10,54%
Lucro líquido estimado
R$ 26.865
Lance mínimoR$ 183.300
Avaliação · 1ª praçaR$ 305.500
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 305.500,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-25,78%
Lucro líq. est.
-R$ 99.734,90
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-25,78%
2ª Praça
R$ 183.300,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
10,54%
Lucro líq. est.
R$ 26.864,93
Desconto
40,0%
ROI a.a.
10,54%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
Este apartamento em Diadema foi vendido em 2007 por R$ 67.500, dos quais R$ 63.349,26 vieram de financiamento, e ficou quatorze anos sem qualquer novo registro, até 2021, quando metade ideal dos direitos de um dos devedores foi penhorada por uma dívida de R$ 38.964,90 cobrada por uma empresa credora. Diferente de outros ônus que costumam cair junto com a consolidação, essa penhora nunca foi baixada e segue ativa mesmo depois de a Caixa assumir a propriedade, em 2026. Como o ônus recai sobre os direitos hoje pertencentes à credora fiduciária, ele acompanha o imóvel até o arrematante.
- Matrícula
- 43.835
- Cartório
- OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS - Comarca de Diadema - SP
- Aberta em
- 2006
- Retomada pelo banco em
- 19 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 38.964,90
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula — Apartamento 43 do Edifício Barão de Limeira21/02/2006
- AV.01Atualização do número do contribuinte23/02/2007
- R.02Venda e Compra para Michelle Abrão Ortega e Irineu Tadeu Mendes Pinheiro23/02/2007
- R.03Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal23/02/2007
- AV.04Penhora judicial dos direitos em favor de Polux Centro Educacional Ltda - EPP20/10/2021
- AV.05Consolidação da Propriedade em favor da Caixa Econômica Federal19/06/2026
03Onde fica
Rua Amaro Cavalcanti de Albuquerque, N. 111, Apto 43, Pd 4 4 Andar
Taboao, Diadema/SP
Região Metropolitana de São Paulo393 mil hab.
04Outros imóveis na região
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R$ 261.712,64
Desconto
-28,29%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 6.365/m²Lance R$ 3.819/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8101609032079
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