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Jardim Pitangueiras, Diadema/SP
Localização
Jardim Pitangueiras, Diadema/SP
2 quartos51 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 216.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 204.000,00
08/09/2026
Piraporinha · Diadema · SP
Diadema - Piraporinha
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 204.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
-34,5%Desconto sobre avaliação
-28,29%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -34,5%-2,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 204.000,00
- Lance mín.
- R$ 261.712,64
- Desconto
- -28,29%Média em Diadema: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-34,5%
Lucro líquido estimado
-R$ 100.990
AvaliaçãoR$ 204.000
Lance mínimoR$ 261.713
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 204.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-16,78%
Lucro líq. est.
-R$ 38.670,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,78%
2ª Praça
R$ 261.712,64
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-34,5%
Lucro líq. est.
-R$ 100.999,65
Desconto
-28,29%
ROI a.a.
-34,5%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Presidente Juscelino, N. 330, Apto 103, Torre B
Piraporinha, Diadema/SP
Região Metropolitana de São Paulo393 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Piraporinha, em Diadema/SP. Conta com Escola Estadual Jornalista Rodrigo Soares Júnior a 405 m e Avenida Piraporinha, 195-583 a 222 m.
O que tem por perto
Mercado
- Tenda Atacado541 m
- Assaí Diadema769 m
- Mercado1,1 km
Shopping
- Q Mais Outlet1,3 km
- Shopping do Real1,3 km
- Shopping1,4 km
Saúde
- Drogasil658 m
- RiosPharma821 m
- Hospital Municipal Doutora Zilda Arns Neumann1,1 km
Comércio
- Casas Bahia1,4 km
- Havan1,5 km
- Lojas Americanas1,5 km
Escola
- Escola Estadual Jornalista Rodrigo Soares Júnior405 m
- Secretaria da Educação do Estado de São Paulo421 m
- Escola Municipal de Educação Básica Mário Quintana503 m
Transporte
- Avenida Piraporinha, 195-583222 m
- Avenida Piraporinha, 413256 m
- Transporte286 m
04Outros imóveis na região
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Condomínio Torres de São Paulo
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Taboao, Diadema/SP
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R$ 183.300,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Cond Cores Diadema
Piraporinha, Diadema/SP
Localização
Piraporinha, Diadema/SP
2 quartos45,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.629,83
Desconto
38,77%
Licitação· 24/set
Cond Cores Diadema
Piraporinha, Diadema/SP
Localização
Piraporinha, Diadema/SP
2 quartos45,1 m²
ApartamentoLicitaçãoCom ônus
Lance mínimo
R$ 146.034,62
Desconto
38,77%
Licitação· 17/set
Conjunto Residencial San Marino II
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Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos48,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 134.696,59
Desconto
37,06%
Licitação· 15/set
Soul Imigrantes
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Localização
Canhema, Diadema/SP
3 quartos54,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 321.909,85
Desconto
15,29%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.700/m²Lance R$ 6.030/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787703436280
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