Localização
Pereiras, Cotia/SP
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 464.602,12
Desconto
42,64%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444420115067
Jardim dos Pereiras · Cotia · SP
Residencial Neway
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444420115067
Dossiê · 1444420115067Leilão SFI
Avaliação
R$ 180.000,00
Lance mínimo
R$ 601.613,22
Desconto
-234,23%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 143.578
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Terreno em Cotia/SP, no bairro Jardim dos Pereiras. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 601.613,22. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 767.123,44; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 601.613,22.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 180.000,00
- Lance
- − R$ 601.613,22
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 48.129,06
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 601.613,22
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 180.000,00
- 1ª praçaR$ 767.123,44
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Felipe Rocha de Lima, N. 51, Lt 28 Qd 06
Abrir no MapsFica no bairro Jardim dos Pereiras, em Cotia/SP, cidade de 274 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Desconto
41,45%
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TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 41.182,40
Desconto
51,55%
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