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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SP›Cotia›Parque Saint ChristopherAtualizado em 06/11/2026
Apartamento em Jardim Caiapia, Cotia/SP — Parque Saint Christopher
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
38,9 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787704372472
  • Licitação23/1110h0012 dias

Jardim Caiapia · Cotia · SP

Parque Saint Christopher

Tipo
Apartamento
Área
38,9 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787704372472
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8787704372472Licitação

Avaliação

R$ 199.855,02

Lance mínimo

R$ 120.795,07

Desconto

39,56%

média Cotia: 19%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 138.257

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Sobre este imóvel

Apartamento de 38,9 m² em Cotia/SP, no bairro Jardim Caiapia. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2020. O valor atual é de R$ 120.795,07, contra uma avaliação de R$ 199.855,02: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 199.855,00
Lance
− R$ 120.795,07
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 9.663,61
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 11.991,30
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 120.795,07
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 199.855,02

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Americo Floriano de Toledo, N. 175, Apto 402, Bl 1

Abrir no Maps

Fica no bairro Jardim Caiapia, em Cotia/SP, cidade de 274 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,5 km
  • Transporte1,3 km
  • Escola1,0 km
  • Saúde1,2 km
  • Comércio3,6 km
  • Shopping1,7 km
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Mercado

  • Mercadão Atacadista1,5 km
  • Mercado Extra2,1 km
  • Sol Supermercados2,3 km

Transporte

  • Transporte1,3 km
  • Transporte1,4 km
  • Transporte1,7 km

Escola

  • Colégio Olimpo1,0 km
  • Escola Estadual Deputada Conceição da Costa Neves1,2 km
  • Doce Geração1,4 km

Saúde

  • Unidade de Pronto Atendimento Portão1,2 km
  • Drogaria Gala Pharma1,7 km
  • Farma Conde2,4 km

Comércio

  • Casas Bahia3,6 km
  • Lojas Cem3,6 km
  • Lojas Americanas6,4 km

Shopping

  • Centro Comercial Pátio Nobre1,7 km
  • Shopping1,7 km
  • Centro Comercial Nobre1,8 km

04Outros imóveis na região

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