Localização
Jardim Petropolis, Cotia/SP
2 quartos46,1 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 153.034,84
Desconto
40,47%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444425617743
Chacara Vista Alegre · Cotia · SP
Vista Alegre I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444425617743
Dossiê · 8444425617743Leilão SFI
Avaliação
R$ 225.000,00
Lance mínimo
R$ 150.610,41
Desconto
33,06%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 136.738
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 45,5 m² com 2 quartos em Chacara Vista Alegre, Cotia/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 225.000 e o preço de venda, R$ 150.610,41: 33,1% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 225.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 150.610,41.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 225.000,00
- Lance
- − R$ 150.610,41
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.048,83
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 150.610,41
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 225.000,00
- AvaliaçãoR$ 225.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Castro Alves, N. 142, Apto 14, Lt 04 05 Qd G
Abrir no MapsFica no bairro Chacara Vista Alegre, em Cotia/SP, cidade de 274 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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