Localização
Jardim Rossin, Campinas/SP
2 quartos39,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555526120404
Loteamento Parque Sao Martinho · Campinas · SP
Residencial Águas da Serra
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555526120404
Dossiê · 8555526120404Leilão SFI
Avaliação
R$ 217.000,00
Lance mínimo
R$ 130.200,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 209.092
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Loteamento Parque Sao Martinho, em Campinas/SP e possui 43,5 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 217.000; o preço de venda é R$ 130.200, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 336.808,47; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 130.200.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Campinas é de 2,7%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 217.000,00
- Lance
- − R$ 130.200,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.327,40
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.020,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 130.200,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 217.000,00
- 1ª praçaR$ 336.808,47
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Sao Jose dos Campos, N. 3217, Apto 507, Bl B
Abrir no MapsFica no bairro Loteamento Parque Sao Martinho, em Campinas/SP, cidade de 1,1 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Campinas.
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