Nova Esperanca
Nova Esperanca, Ouro Verde/SP
Localização
Nova Esperanca, Ouro Verde/SP
2 quartos57,2 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.807,60
Desconto
51,9%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 245.000,00
08/09/2026
Flora Ville · Boituva · SP
Gsp Golden Boituva
- Tipo
- Casa
- Área
- 64,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 245.000,00
08/09/2026
66/100
ROI Estimado
25,55%Desconto sobre avaliação
37,77%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 25,55%1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 245.000,00
- Lance mín.
- R$ 152.456,18
- Desconto
- 37,77%Média em Boituva: 42%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
25,57%
Lucro líquido estimado
R$ 45.145
Lance mínimoR$ 152.456
Lance máx. viávelR$ 161.128
Avaliação · 1ª praçaR$ 245.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 245.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-16,72%
Lucro líq. est.
-R$ 46.238,20
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,72%
2ª Praça
R$ 152.456,18
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
25,55%
Lucro líq. est.
R$ 45.112,76
Desconto
37,77%
ROI a.a.
25,55%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A fração ideal da casa, então pertencente a um fundo de investimento imobiliário, foi vendida em 2020 por R$25.000,00, com financiamento de R$124.000,00 em 360 prestações junto à Caixa. Com a obra concluída em 2022, o valor da construção foi atribuído em R$119.491,53, e a propriedade acabou consolidada em 2026, avaliada em R$165.645,80. A situação da matrícula está tranquila para quem for arrematar, sem gravame remanescente.
- Matrícula
- 36.352
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE BOITUVA-SP
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 26 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- Av.2Submissão ao Regime de Incorporação Imobiliária04/11/2019
- R.3Venda e Compra04/08/2020
- R.4Alienação Fiduciária04/08/2020
- Av.5Cancelamento das Restrições04/08/2020
- R.6Atribuição - Conclusão da Obra / Especificação05/09/2022
- AV.7Consolidação da Propriedade26/06/2026
03Onde fica
Estrada Municip Roque Antunes Fragozo, N. 826, Casa 58 Qd 08
Flora Ville, Boituva/SP
Região Metropolitana de Sorocaba61 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Flora Ville, em Boituva/SP. Conta com Colégio Anglo a 421 m e Mov Boituva a 306 m.
O que tem por perto
Mercado
- Coocerqui953 m
- Pão de Açúcar1,6 km
- Redemax1,7 km
Shopping
- Shopping Villa D'Ouro2,4 km
- Shopping2,7 km
- Shopping2,8 km
Saúde
- Drogasil911 m
- Drogaria Coocerqui940 m
- Drogal952 m
Comércio
- Lojas Americanas2,4 km
- Lojas CEM2,4 km
- Gold Outlet2,5 km
Escola
- Colégio Anglo421 m
- IFSP Campus Boituva551 m
- CEI Professora Ana Cristina Favoretti da Silva953 m
Transporte
- MOV Boituva306 m
- MOV Boituva613 m
- MOV Boituva657 m
04Outros imóveis na região
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77
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Chacara Sao Domingos, Carapicuíba/SP
Localização
Chacara Sao Domingos, Carapicuíba/SP
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 435.600,00
Desconto
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Cond Res Portal do Sol XII
Jardim Sara, Praia Grande/SP
Localização
Jardim Sara, Praia Grande/SP
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 261.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Cond Res Estoril
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Localização
Jardim Simus, Sorocaba/SP
2 quartos47,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 231.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Parque Santo Affonso
Tijuco Preto, Vargem Grande Paulista/SP
Localização
Tijuco Preto, Vargem Grande Paulista/SP
6 quartos72,2 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 724.945,01
Desconto
44,23%
Jardim Bom Viver IV
Jardim Bom Viver Iv, Lins/SP
Localização
Jardim Bom Viver Iv, Lins/SP
2 quartos128,3 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 121.384,28
Desconto
40,2%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 64,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.820/m²Lance R$ 2.377/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787708736584
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