Pacaembu Bela Vista
Residencial Bella Vista Ii, Assis/SP
Localização
Residencial Bella Vista Ii, Assis/SP
2 quartos43,9 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 123.904,77
Desconto
39,56%
Licitação· 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Residencial Bella Vista Ii · Assis · SP
Residencial Bela Vista II
- Tipo
- Casa
- Área
- 43,9 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
10/100
ROI Estimado
-5,08%Desconto sobre avaliação
12,84%Localização
Sem dadosMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -5,08%-0,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 190.000,00
- Lance mín.
- R$ 165.613,04
- Desconto
- 12,84%Média em Assis: 32%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-5,08%
Lucro líquido estimado
-R$ 9.562
Lance mínimoR$ 165.613
AvaliaçãoR$ 190.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 197.189,20
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-19,65%
Lucro líq. est.
-R$ 43.664,84
Desconto
-3,78%
ROI a.a.
-19,65%
2ª Praça
R$ 165.613,04
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-5,08%
Lucro líq. est.
-R$ 9.562,58
Desconto
12,84%
ROI a.a.
-5,08%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Este lote do Residencial Bela Vista II foi vendido em novembro de 2023 por R$ 26.953,73, e o financiamento — R$ 143.446,79 — já previa a construção seguinte. A casa de 43,85 m² só foi de fato averbada em 2025, avaliada em R$ 89.719,73, e a propriedade foi consolidada em junho de 2026, avaliada então em R$ 197.189,20. Não há ônus algum registrado, o que é favorável a quem for arrematar.
- Matrícula
- 79.454
- Cartório
- Oficial de Registro de Imóveis - Assis-SP
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 16 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- R.05Venda e Compra17/11/2023
- R.06Alienação Fiduciária em Garantia17/11/2023
- AV.07Desdobramento da Posse17/11/2023
- AV.08Alteração de Denominação de Rua28/03/2025
- AV.09Edificação28/03/2025
- AV.10Consolidação da Propriedade16/06/2026
03Onde fica
Rua Jose Carlos de Maio, N. 395, Lt 08 Qd B
Residencial Bella Vista Ii, Assis/SP
101 mil hab.
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Localização
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Lance mínimo
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Desconto
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R$ 123.904,77
Desconto
39,56%
Licitação· 15/set
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2 quartos43,9 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 155.236,76
Desconto
18,3%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 43,9 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.333/m²Lance R$ 3.777/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787718178606
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