Localização
Santa Luzia, Araçatuba/SP
2 quartos39,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 91.466,97
Desconto
46,67%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787719174809
Conjunto Habitacional Claudionor Cinti · Araçatuba · SP
Residencial Aires
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787719174809
Dossiê · 8787719174809Leilão SFI
Avaliação
R$ 117.000,00
Lance mínimo
R$ 161.416,73
Desconto
-37,96%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 139.134
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 39,3 m² em Araçatuba/SP, no bairro Conjunto Habitacional Claudionor Cinti. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2024. O preço atual é de R$ 161.416,73. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 195.058,94) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 161.416,73).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 117.000,00
- Lance
- − R$ 161.416,73
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.913,34
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.020,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 161.416,73
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 117.000,00
- 1ª praçaR$ 195.058,94
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Ernesto Nazaret, N. 140, Apto 104, Bl 04 Vaga de Garagem N 22
Abrir no MapsFica no bairro Conjunto Habitacional Claudionor Cinti, em Araçatuba/SP, cidade de 200 mil habitantes.
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R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
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Localização
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2 quartos39,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 78.978,96
Desconto
44,38%
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
42,07%
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