Localização
Parque dos Pinheiros, Álvares Machado/SP
TerrenoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 52.102,60
Desconto
42,11%
Licitação· 11/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8444438098448
Parque Residencial Uniao · Álvares Machado · SP
Alvares Machado - Parque Residencial Uniao
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8444438098448
Dossiê · 8444438098448Leilão SFI
Avaliação
R$ 65.000,00
Lance mínimo
R$ 65.791,31
Desconto
-1,22%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um terreno em Parque Residencial Uniao, Álvares Machado/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 65.791,31. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 194.166,61) e 17/12/2026 (2ª praça, R$ 65.791,31).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 65.000,00
- Lance
- − R$ 65.791,31
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 5.263,30
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 3.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 65.791,31
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 65.000,00
- 1ª praçaR$ 194.166,61
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Vereador Jose Yuiti Higuti, N. Sn, Lt 11 Qd J
Abrir no MapsFica no bairro Parque Residencial Uniao, em Álvares Machado/SP, cidade de 27 mil habitantes.
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