Localização
Japaozinho, Aracaju/SE
2 quartos48,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 68.787,97
Desconto
42,68%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 63,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444403218595
Aeroporto · Aracaju · SE
Conjunto Beira Mar II
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 63,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444403218595
Dossiê · 8444403218595Leilão SFI
Avaliação
R$ 115.000,00
Lance mínimo
R$ 137.880,00
Desconto
-19,9%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 63,6 m² em Aracaju/SE, no bairro Aeroporto. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 137.880. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 12/01/2027, com lance mínimo de R$ 137.880; a 2ª praça, para 18/01/2027.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 115.000,00
- Lance
- − R$ 137.880,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.030,40
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 6.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 137.880,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 115.000,00
- 2ª praçaR$ 293.546,64
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Melicio Machado, N. 1556, Apto 201,
Abrir no MapsFica no bairro Aeroporto, em Aracaju/SE, cidade de 603 mil habitantes, na Região Metropolitana de Aracaju.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Jabotiana, Aracaju/SE
3 quartos60,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 172.074,86
Desconto
36,27%
Licitação· 11/nov
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
3 quartos58,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 23/nov
Localização
Jardim Centenario, Aracaju/SE
2 quartos67,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 163.682,46
Desconto
25,6%
Leilão· 1ª 24/nov· 2ª 30/nov
Localização
Japaozinho, Aracaju/SE
2 quartos50,1 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 122.143,53
Desconto
1,5%
Leilão· 1ª 24/nov· 2ª 30/nov
Localização
Jabotiana, Aracaju/SE
3 quartos70,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 406.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Quer ser avisado de novos imóveis em Aracaju?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Aracaju.