Sao Joao
Sao Joao, Uruguaiana/RS
Localização
Sao Joao, Uruguaiana/RS
2 quartos80,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 294.287,13
Desconto
-1,48%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 230.000,00
18/09/2026
Cidade Alegria · Uruguaiana · RS
Condomínio Santos Dumont
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 230.000,00
18/09/2026
56/100
ROI Estimado
22,71%Desconto sobre avaliação
34,87%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 22,71%1,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 230.000,00
- Lance mín.
- R$ 149.802,03
- Desconto
- 34,87%Média em Uruguaiana: 17%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
22,73%
Lucro líquido estimado
R$ 38.657
Lance mínimoR$ 149.802
Lance máx. viávelR$ 153.893
Avaliação · 1ª praçaR$ 230.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 230.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-15,78%
Lucro líq. est.
-R$ 40.521,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,78%
2ª Praça
R$ 149.802,03
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
22,71%
Lucro líq. est.
R$ 38.638,89
Desconto
34,87%
ROI a.a.
22,71%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 44.003
- Cartório
- REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL COMARCA DE URUGUAIANA MUNICÍPIO DE URUGUAIANA REGISTRO DE IMÓVEIS
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 181.477,66
Atos registrados
- Abertura da Matrícula do Apartamento 40230/04/2024
- #2Averbação da Convenção de Condomínio30/04/2024
- #3Hipoteca sobre o Terreno do Empreendimento30/04/2024 · R$ 13.681.352,00
- #4Alienação Fiduciária em Garantia (Contrato de Compra e Venda)30/04/2024 · R$ 170.000,00
- #5Cancelamento da Hipoteca Constituída em AV-220/08/2024
- #6Consolidação da Propriedade30/06/2026 · R$ 181.477,66
03Onde fica
Rua Santos Dumont, N. 353, Apto 402, Bl F
Cidade Alegria, Uruguaiana/RS
117 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Cidade Alegria, em Uruguaiana/RS. Conta com Baklizi a 645 m.
O que tem por perto
Mercado
- Baklizi645 m
- Supermercado Rispoli1,4 km
04Outros imóveis na região
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Centro, Uruguaiana/RS
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Centro, Uruguaiana/RS
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Lance mínimo
R$ 635.092,82
Desconto
-86,79%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
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Pq. Res. Vale Verde, Alvorada/RS
Localização
Pq. Res. Vale Verde, Alvorada/RS
2 quartos44 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.778,11
Desconto
40,74%
Licitação· 24/set
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Natal, Gravataí/RS
Localização
Natal, Gravataí/RS
2 quartos42,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 133.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Reserva dos Sonhos
Rubem Berta, Porto Alegre/RS
Localização
Rubem Berta, Porto Alegre/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 1/out
Residencial Vivendas de Esteio
Olimpica, Esteio/RS
Localização
Olimpica, Esteio/RS
41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 100.148,49
Desconto
40,74%
Licitação· 1/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.872/m²Lance R$ 3.173/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787713225274
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