Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Licitação· 11/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 124,9 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444417995760
Praia da Cal · Torres · RS
Res Belize
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 124,9 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444417995760
Dossiê · 1444417995760Leilão SFI
Avaliação
R$ 1.350.000,00
Lance mínimo
R$ 1.148.260,01
Desconto
14,94%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 124,9 m² em Torres/RS, no bairro Praia da Cal. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 1,4 milhão e o preço de venda, R$ 1,1 milhão: 14,9% de desconto. A 1ª praça está marcada para 01/12/2026, com lance mínimo de R$ 1,4 milhão; a 2ª praça, para 07/12/2026, tem lance mínimo de R$ 1,1 milhão.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.350.000,00
- Lance
- − R$ 1.148.260,01
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 91.860,80
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 81.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.148.260,01
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 1.350.000,00
- AvaliaçãoR$ 1.350.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Alfiero Zanardi, N. 360, Apto 204, Qd 98 Lt 02 e 03
Abrir no MapsFica no bairro Praia da Cal, em Torres/RS.
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