Localização
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos42,5 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.889,16
Desconto
48,15%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555510428650
Pasqualini · Sapucaia do Sul · RS
Condomínio Residencial Nicolau Kuhn
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555510428650
Dossiê · 8555510428650Leilão SFI
Avaliação
R$ 136.000,00
Lance mínimo
R$ 81.600,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 28.153
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 38,8 m² em Sapucaia do Sul/RS, no bairro Pasqualini. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2011. O valor atual é de R$ 81.600, contra uma avaliação de R$ 136.000: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 136.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 81.600).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 136.000,00
- Lance
- − R$ 81.600,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.528,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.160,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 81.600,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 136.000,00
- AvaliaçãoR$ 136.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Dona Ernestina, N. 417, Apto 403, Bl 08 Rua Antiga H32h311181
Abrir no MapsFica no bairro Pasqualini, em Sapucaia do Sul/RS, cidade de 132 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Localização
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos45,4 m²
ApartamentoVenda DiretaCom ônus
Lance mínimo
R$ 98.963,30
Desconto
40,74%
Localização
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos38,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 23/nov
Localização
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos38,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 92.181,39
Desconto
38,95%
Localização
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos38,8 m²
ApartamentoVenda DiretaCom ônus
Lance mínimo
R$ 91.405,44
Desconto
42,87%
Localização
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos38,8 m²
ApartamentoVenda DiretaCom ônus
Lance mínimo
R$ 96.480,42
Desconto
40,74%
Quer ser avisado de novos imóveis em Sapucaia do Sul?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Sapucaia do Sul.