Localização
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos42,5 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.889,16
Desconto
48,15%
Venda Direta
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444405745355
Pasqualini · Sapucaia do Sul · RS
Condominio Residencial Nicolau Kuhn
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444405745355
Dossiê · 8444405745355Venda Direta
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 88.518,56
Desconto
38,95%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 38,8 m² em Sapucaia do Sul/RS, no bairro Pasqualini. A Caixa oferece o imóvel na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 88.518,56, contra uma avaliação de R$ 145.000: um desconto de 39%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 14.500 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 145.000,00
- Lance
- − R$ 88.518,56
- ITBI e registro
- − R$ 2.655,56
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 88.518,56
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 145.000,00
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Dona Ernestina, N. 417, Apto 504, Bl 13
Abrir no MapsFica no bairro Pasqualini, em Sapucaia do Sul/RS, cidade de 132 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado501 m
- Transporte832 m
- Escola559 m
- Saúde475 m
- Comércio13,8 km
- Shopping4,3 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Macromix501 m
- Supermercado Menger543 m
- São Jorge778 m
Transporte
- Transporte832 m
- Transporte860 m
- Transporte2,1 km
Escola
- EMEB João de Barro559 m
- Escola1,0 km
- Guianuba1,2 km
Saúde
- Farmácia Ofertão Associadas475 m
- Descontão521 m
- Farmácia São João880 m
Comércio
- Lebes13,8 km
- Lojas Colombo13,9 km
- Havan15,3 km
Shopping
- Vida Bella4,3 km
- Centro Comercial Esteio4,5 km
- ParkShopping Canoas9,3 km
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