Residencial Anita Garibaldi
Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos54,2 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 95.342,55
Desconto
40,74%
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 195.000,00
08/09/2026
Kurashiki · Sapucaia do Sul · RS
Condomínio Porto de Alexandria
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 195.000,00
08/09/2026
7/100
ROI Estimado
-8,36%Desconto sobre avaliação
10,09%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -8,36%-0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 195.000,00
- Lance mín.
- R$ 175.331,51
- Desconto
- 10,09%Média em Sapucaia do Sul: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-8,38%
Lucro líquido estimado
-R$ 16.758
Lance mínimoR$ 175.332
Avaliação · 1ª praçaR$ 195.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 195.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-17,16%
Lucro líq. est.
-R$ 37.957,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,16%
2ª Praça
R$ 175.331,51
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-8,36%
Lucro líq. est.
-R$ 16.715,53
Desconto
10,09%
ROI a.a.
-8,36%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Lucio Bittencourt, N. 1410, Apto 306, Bl 02 Vg 460
Kurashiki, Sapucaia do Sul/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre132 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Kurashiki, em Sapucaia do Sul/RS. Conta com Escola Estadual Vila Prado a 500 m e Transporte a 236 m.
O que tem por perto
Mercado
- Super Foltz850 m
- Pague Menos886 m
- Rissul892 m
Saúde
- Hospital Municipal Getúlio Vargas621 m
- Saude863 m
- Saude1,4 km
Escola
- Escola Estadual Vila Prado500 m
- IFSul Campus Sapucaia do Sul793 m
- Escola Estadual de 1º Grau Maria Medianeira843 m
Transporte
- Transporte236 m
- Transporte422 m
- Real Rodovias607 m
04Outros imóveis na região
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Condomínio Porto de Alexandria
Centro, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Centro, Sapucaia do Sul/RS
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Lance mínimo
R$ 96.000,00
Desconto
40,0%
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Condominio Porto de Alexandria
Bairro Kurashiki, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Bairro Kurashiki, Sapucaia do Sul/RS
50,2 m²
ApartamentoVenda OnlineCom ônus
Lance mínimo
R$ 104.296,65
Desconto
40,74%
Residencial Nicolau Kuhn
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos38,8 m²
ApartamentoVenda OnlineCom ônus
Lance mínimo
R$ 96.346,28
Desconto
39,78%
Cj Res Presidente Joao Goulart
Cohab, Sapucaia do Sul/RS
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos38,6 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 69.862,78
Desconto
44,11%
Cj Res Presidente Joao Goulart
Cohab, Sapucaia do Sul/RS
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos38,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 60.303,22
Desconto
44,45%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 4.145/m²Lance R$ 3.726/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555527473467
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