Localização
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos42,5 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.889,16
Desconto
48,15%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444425488714
Cohab · Sapucaia do Sul · RS
Cj Res Presidente Joao Goulart
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444425488714
Dossiê · 8444425488714Venda Direta
Avaliação
R$ 125.000,00
Lance mínimo
R$ 66.280,07
Desconto
46,98%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 38,6 m² com 2 quartos em Cohab, Sapucaia do Sul/RS, oferecido pela Caixa em venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 125.000; o preço de venda é R$ 66.280,07, 47% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 125.000,00
- Lance
- − R$ 66.280,07
- ITBI e registro
- − R$ 1.988,40
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 66.280,07
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 125.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
R David Machado, N. S/n, Apto 204, Bl 32
Abrir no MapsFica no bairro Cohab, em Sapucaia do Sul/RS, cidade de 132 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado380 m
- Transporte193 m
- Escola178 m
- Saúde1,3 km
- Comércio11,5 km
- Shopping4,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Super Foltz380 m
- Atacadão444 m
- Pague Menos1,4 km
Transporte
- Transporte193 m
- Transporte476 m
- Transporte793 m
Escola
- E.E.E.B. Marcus Vinícius de Moraes178 m
- Escola Estadual Vila Prado1,0 km
- IFSul Campus Sapucaia do Sul1,0 km
Saúde
- Saude1,3 km
- Hospital Municipal Getúlio Vargas1,5 km
- Saude2,4 km
Comércio
- Lebes11,5 km
- Lojas Colombo11,6 km
- Havan18,8 km
Shopping
- Vida Bella4,2 km
- Centro Comercial Esteio4,5 km
- Riachuelo11,1 km
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