Localização
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos42,5 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.889,16
Desconto
48,15%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444428283854
Centro · Sapucaia do Sul · RS
Condomínio Porto de Alexandria
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444428283854
Dossiê · 8444428283854Leilão SFI
Avaliação
R$ 175.000,00
Lance mínimo
R$ 198.246,35
Desconto
-13,28%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 39.535
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Centro, em Sapucaia do Sul/RS e possui 47,1 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 198.246,35. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 198.246,35) e 30/11/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 175.000,00
- Lance
- − R$ 198.246,35
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.859,71
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 198.246,35
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 175.000,00
- 2ª praçaR$ 204.721,20
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Lucio Bittencourt, N. 1410, Apto 304, Bl 10 Box 266
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Sapucaia do Sul/RS, cidade de 132 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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