Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Licitação· 11/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555537513291
Sao Miguel · São Leopoldo · RS
Condomínio Viver São Leopoldo
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555537513291
Dossiê · 8555537513291Leilão SFI
Avaliação
R$ 132.000,00
Lance mínimo
R$ 118.029,45
Desconto
10,58%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 101.936
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 42,6 m² em São Leopoldo/RS, no bairro Sao Miguel. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2016. O valor atual é de R$ 118.029,45, contra uma avaliação de R$ 132.000: um desconto de 10,6%. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 132.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 118.029,45.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 132.000,00
- Lance
- − R$ 118.029,45
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.442,36
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.920,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 118.029,45
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 132.000,00
- AvaliaçãoR$ 132.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Tomaz Edison, N. 3500, Apto 201, Bl 22
Abrir no MapsFica no bairro Sao Miguel, em São Leopoldo/RS, cidade de 217 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.778,11
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
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Santo Andre, São Leopoldo/RS
2 quartos40,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 113.400,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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