Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
3 quartos52,4 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 111.816,50
Desconto
39,56%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555532089408
Sao Miguel · São Leopoldo · RS
Condomínio Viver São Leopoldo
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555532089408
Dossiê · 8555532089408Leilão SFI
Avaliação
R$ 190.000,00
Lance mínimo
R$ 114.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 98593
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 61,4 m² em São Leopoldo/RS, no bairro Sao Miguel. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2016. A Caixa avalia o imóvel em R$ 190.000; o preço de venda é R$ 114.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 190.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 114.000).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 190.000,00
- Lance
- − R$ 114.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.120,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 114.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 190.000,00
- AvaliaçãoR$ 190.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Tomaz Edison, N. 3500, Apto 101, Bl 23
Abrir no MapsFica no bairro Sao Miguel, em São Leopoldo/RS, cidade de 217 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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Desconto
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Lance mínimo
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Desconto
40,74%
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