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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›São Leopoldo›Condomínio Viver São LeopoldoAtualizado em 06/11/2026
Apartamento em Sao Miguel, São Leopoldo/RS — Condomínio Viver São Leopoldo
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
42,6 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444428235426
  • Licitação23/1110h0012 dias

Sao Miguel · São Leopoldo · RS

Condomínio Viver São Leopoldo

Tipo
Apartamento
Área
42,6 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444428235426
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8444428235426Licitação

Avaliação

R$ 143.000,00

Lance mínimo

R$ 83.721,21

Desconto

41,45%

média São Leopoldo: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 102.774

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 42,6 m² com 2 quartos em Sao Miguel, São Leopoldo/RS, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 143.000 e o preço de venda, R$ 83.721,21: 41,5% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão escola, serviços de saúde e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 143.000,00
Lance
− R$ 83.721,21
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 6.697,70
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 8.580,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 83.721,21
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 143.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Avenida Tomaz Edison, N. 3500, Apto 402, Bl 32

Abrir no Maps

Fica no bairro Sao Miguel, em São Leopoldo/RS, cidade de 217 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,1 km
  • Transporte548 m
  • Escola862 m
  • Saúde1,0 km
  • Comércio2,7 km
  • Shopping2,1 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Descontão Avila Atacado1,1 km
  • Chá e Cia Produtos Naturais1,6 km
  • Casa do Mel1,8 km

Transporte

  • Transporte548 m
  • Transporte572 m
  • Transporte639 m

Escola

  • Escola Estadual de Educação Fundamental Professor Emílio Boeckel862 m
  • Escola Municipal de Ensino Fundamental Maria Edila da Silva Schmidt1,3 km
  • PV Sinos1,3 km

Saúde

  • Drogaria Santos1,0 km
  • Farmácia Capilé1,4 km
  • Saude1,6 km

Comércio

  • Por Menos2,7 km

Shopping

  • Bourbon Shopping São Leopoldo2,1 km
  • Comercial Vô Dóro2,6 km

04Outros imóveis na região

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