Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

O lance mínimo desse leilão é R$ 69.904,68.

O que é Venda Online?

Venda Online segue o mesmo formato de proposta direta da Venda Direta Online, sem leiloeiro nem disputa aberta de lances entre interessados.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Sim, a matrícula registra os seguintes ônus ativos: Penhora (Av-8) — Condomínio Residencial Charrua II x Carlos Alberto Morel dos Santos, processo 033/1.09.0002466-9, R$11.696,04, Penhora (Av-9) — Condomínio Residencial Charrua II x Carlos Alberto Morel dos Santos, processo 5000764-49.2014.8.21.0033, R$47.295,09. Consulte a matrícula completa antes de arrematar.

Venda Online

Sao Miguel · São Leopoldo · RS

Conjunto Residencial Charrua II

Tipo: Apartamento
Área: 47,1 m²
Quartos: 2

12/100

ROI estimado: -25,79%-1,9× CDI
Avaliação Caixa: R$ 123.000,00
Lance mín.: R$ 69.904,68
Desconto: 43,17%Média em São Leopoldo: 23%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-25,79%

Lucro líquido estimado

-R$ 40.173

Lance mínimoR$ 69.905

AvaliaçãoR$ 123.000

Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

02Matrícula

Matrícula com ônus relevante

R$ 58.991,13

podem acompanhar o imóvel

2 ônus ativos na matrícula (Penhora) — situação de risco para o arrematante, recomenda-se análise jurídica antes do lance.

Matrícula: 59.258
Cartório: Ofício de Registro de Imóveis de São Leopoldo - RS
Aberta em: 1998
Retomada pelo banco em: 01 de dezembro de 2025 (há 9 meses)
Consolidação: R$ 118.000,00

Certidão em PDF ↗

Atos registrados

+ 5 atos anteriores
#6R-5 — Compra e Venda (Dionisio Cabral Welp → Carlos Alberto Morel dos Santos)13/11/2007 · R$ 46.500,00
#7R-6 — Alienação Fiduciária (Carlos Alberto Morel dos Santos / CEF)13/11/2007 · R$ 37.200,00
#8Av-7 — Notícia de Ação (Ação de Cobrança)28/08/2018 · R$ 11.696,04
#9Av-8 — Penhora (Condomínio Residencial Charrua II)10/03/2020 · R$ 11.696,04
#10Av-9 — Penhora (Condomínio Residencial Charrua II)30/08/2023 · R$ 47.295,09
#11Av-10 — Consolidação de Propriedade (CEF)01/12/2025 · R$ 118.000,00

03Onde fica

Av Tomaz Edison, N. 3900-a, Apto 401, Bl 02
Sao Miguel, São Leopoldo/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre217 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Sao Miguel, em São Leopoldo/RS. Conta com Escola Estadual de Ensino Fundamental Mario Quintana a 311 m e Transporte a 899 m.

O que tem por perto

Mercado

Makromix Atacado1,1 km
Chá e Cia Produtos Naturais1,1 km
Casa do Mel1,3 km

Shopping

Bourbon Shopping São Leopoldo1,4 km
Comercial Vô Dóro2,1 km

Saúde

Hospital Dia e Pronto Atendimento Unimed Vale do Sinos964 m
Farmácias ProSaúde999 m
Farmácia Capilé1,1 km

Comércio

Por Menos3,9 km

Escola

Escola Estadual de Ensino Fundamental Mario Quintana311 m
PV Sinos876 m
Universidade do Vale do Rio dos Sinos (Antiga Sede)1,0 km

Transporte

Transporte899 m
Transporte940 m
Estação Rodoviária de São Leopoldo976 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em São Leopoldo

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Villa Germanica

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 85.477,60

Desconto

41,45%

Ver imóvel

Residencial Aimore

Campina, São Leopoldo/RS

Localização

Campina, São Leopoldo/RS

2 quartos42,5 m²

ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 85.477,60

Desconto

41,45%

Ver imóvel

Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 96.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Cond Res Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 120.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Conjunto Habitacional Cohab Feitoria

Feitoria, São Leopoldo/RS

Pontos de atenção

Padrão popular (conjunto habitacional)

2 quartos34,7 m²

ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 37.601,58

Desconto

65,82%

Ver imóvel

Conjunto Residencial Charrua

Sao Miguel, São Leopoldo/RS

Pontos de atenção

Padrão popular (conjunto habitacional)

1 quartos40,1 m²

ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 64.704,93

Desconto

50,91%

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem São Leopoldo

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 47,1 m²
Quartos: 2
Modalidade: Venda Online
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 2.610/m²Lance R$ 1.483/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8051100528625

Matrícula em PDF ↗

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Venda Online

Sao Miguel · São Leopoldo · RS

Conjunto Residencial Charrua II

Tipo: Apartamento
Área: 47,1 m²
Quartos: 2

12/100

ROI estimado: -25,79%-1,9× CDI
Avaliação Caixa: R$ 123.000,00
Lance mín.: R$ 69.904,68
Desconto: 43,17%Média em São Leopoldo: 23%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-25,79%

Lucro líquido estimado

-R$ 40.173

Lance mínimoR$ 69.905

AvaliaçãoR$ 123.000

Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

02Matrícula

Matrícula com ônus relevante

R$ 58.991,13

podem acompanhar o imóvel

2 ônus ativos na matrícula (Penhora) — situação de risco para o arrematante, recomenda-se análise jurídica antes do lance.

Matrícula: 59.258
Cartório: Ofício de Registro de Imóveis de São Leopoldo - RS
Aberta em: 1998
Retomada pelo banco em: 01 de dezembro de 2025 (há 9 meses)
Consolidação: R$ 118.000,00

Certidão em PDF ↗

Atos registrados

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#6R-5 — Compra e Venda (Dionisio Cabral Welp → Carlos Alberto Morel dos Santos)13/11/2007 · R$ 46.500,00
#7R-6 — Alienação Fiduciária (Carlos Alberto Morel dos Santos / CEF)13/11/2007 · R$ 37.200,00
#8Av-7 — Notícia de Ação (Ação de Cobrança)28/08/2018 · R$ 11.696,04
#9Av-8 — Penhora (Condomínio Residencial Charrua II)10/03/2020 · R$ 11.696,04
#10Av-9 — Penhora (Condomínio Residencial Charrua II)30/08/2023 · R$ 47.295,09
#11Av-10 — Consolidação de Propriedade (CEF)01/12/2025 · R$ 118.000,00

03Onde fica

Av Tomaz Edison, N. 3900-a, Apto 401, Bl 02
Sao Miguel, São Leopoldo/RS

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Este imóvel fica no bairro Sao Miguel, em São Leopoldo/RS. Conta com Escola Estadual de Ensino Fundamental Mario Quintana a 311 m e Transporte a 899 m.

O que tem por perto

Mercado

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Chá e Cia Produtos Naturais1,1 km
Casa do Mel1,3 km

Shopping

Bourbon Shopping São Leopoldo1,4 km
Comercial Vô Dóro2,1 km

Saúde

Hospital Dia e Pronto Atendimento Unimed Vale do Sinos964 m
Farmácias ProSaúde999 m
Farmácia Capilé1,1 km

Comércio

Por Menos3,9 km

Escola

Escola Estadual de Ensino Fundamental Mario Quintana311 m
PV Sinos876 m
Universidade do Vale do Rio dos Sinos (Antiga Sede)1,0 km

Transporte

Transporte899 m
Transporte940 m
Estação Rodoviária de São Leopoldo976 m

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Localização

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Lance mínimo

R$ 85.477,60

Desconto

41,45%

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Campina, São Leopoldo/RS

Localização

Campina, São Leopoldo/RS

2 quartos42,5 m²

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Lance mínimo

R$ 85.477,60

Desconto

41,45%

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Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 96.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

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Cond Res Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 120.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

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Conjunto Habitacional Cohab Feitoria

Feitoria, São Leopoldo/RS

Pontos de atenção

Padrão popular (conjunto habitacional)

2 quartos34,7 m²

ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 37.601,58

Desconto

65,82%

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Sao Miguel, São Leopoldo/RS

Pontos de atenção

Padrão popular (conjunto habitacional)

1 quartos40,1 m²

ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 64.704,93

Desconto

50,91%

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 47,1 m²
Quartos: 2
Modalidade: Venda Online
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 2.610/m²Lance R$ 1.483/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8051100528625

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