Cond Res Porto Munique
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
2 quartos40,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Santos Dumont · São Leopoldo · RS
Porto Munique
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-10,55%Desconto sobre avaliação
7,01%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -10,55%-0,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 165.000,00
- Lance mín.
- R$ 153.436,72
- Desconto
- 7,01%Média em São Leopoldo: 15%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-10,56%
Lucro líquido estimado
-R$ 18.312
Lance mínimoR$ 153.437
AvaliaçãoR$ 165.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 194.358,11
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-28,72%
Lucro líq. est.
-R$ 62.488,76
Desconto
-17,79%
ROI a.a.
-28,72%
2ª Praça
R$ 153.436,72
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-10,55%
Lucro líq. est.
-R$ 18.293,66
Desconto
7,01%
ROI a.a.
-10,55%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Vendida em julho de 2023 por R$ 188.000,00, sendo R$ 129.000,00 financiados junto à Caixa, e esta unidade viu o Porto Munique ser concluído no ano seguinte. Em julho de 2026, o imóvel foi reavaliado em R$ 194.358,11 na consolidação da propriedade. Como nenhum ônus consta na matrícula, o arrematante enfrenta, nesse quesito, risco jurídico baixo.
- Matrícula
- 113.598
- Cartório
- OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO LEOPOLDO - RS
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- #5Alienação Fiduciária11/07/2023
- #6Construção e Cancelamento de Afetação09/10/2024
- #7Instituição de Condomínio09/10/2024
- #8Convenção de Condomínio09/10/2024
- #9Especialidade Objetiva02/07/2026
- #10Consolidação de Propriedade02/07/2026
03Onde fica
Avenida Lions Scharlau, N. 131, Apto 303, Bl 11 Vg 127
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre217 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Pontos de atenção
Indisponibilidade judicial
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Centro, São Leopoldo/RS
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Lance mínimo
R$ 111.816,50
Desconto
39,56%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.042/m²Lance R$ 3.759/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787717144740
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