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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›São Leopoldo›Porto MuniqueAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Santos Dumont, São Leopoldo/RS — Porto Munique
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
40,8 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787713971324
  • Licitação11/1110h00amanhã

Santos Dumont · São Leopoldo · RS

Porto Munique

Tipo
Apartamento
Área
40,8 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787713971324
  • Licitação11/1110h00amanhã
Dossiê · 8787713971324Licitação

Avaliação

R$ 185.000,00

Lance mínimo

R$ 111.816,50

Desconto

39,56%

média São Leopoldo: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 111.325

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 40,8 m² com 2 quartos em Santos Dumont, São Leopoldo/RS, oferecido pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 185.000; o preço de venda é R$ 111.816,50, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.

A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.

Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 185.000,00
Lance
− R$ 111.816,50
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 8.945,32
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 11.100,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 111.816,50
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 185.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Avenida Lions Scharlau, N. 131, Apto 504, Bloco 10

Abrir no Maps

Fica no bairro Santos Dumont, em São Leopoldo/RS, cidade de 217 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado197 m
  • Transporte234 m
  • Escola360 m
  • Saúde534 m
  • Comércio615 m
  • Shopping4,2 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Atacadão197 m
  • Rissul416 m
  • Macromix804 m

Transporte

  • Transporte234 m
  • Transporte281 m
  • Transporte406 m

Escola

  • EEEF Firmino Acauan360 m
  • EEEF Prof. Augusto Meyer437 m
  • Colégio Evangélico Divino Mestre714 m

Saúde

  • São João534 m
  • Capilé552 m
  • Farmácia Sulbrasileira631 m

Comércio

  • Por Menos615 m

Shopping

  • Bourbon Shopping São Leopoldo4,2 km
  • Comercial Vô Dóro4,2 km

04Outros imóveis na região

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Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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