Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444430007796
Rio dos Sinos · São Leopoldo · RS
Res Rio dos Sinos II
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444430007796
Dossiê · 8444430007796Leilão SFI
Avaliação
R$ 131.000,00
Lance mínimo
R$ 136.094,92
Desconto
-3,89%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 42,5 m² em São Leopoldo/RS, no bairro Rio dos Sinos. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 136.094,92. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 136.094,92) e 17/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 131.000,00
- Lance
- − R$ 136.094,92
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.887,59
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.860,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 136.094,92
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 131.000,00
- 2ª praçaR$ 136.125,29
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Albino Kempf, N. 500, Apto 44, Bl G Qd 240a
Abrir no MapsFica no bairro Rio dos Sinos, em São Leopoldo/RS, cidade de 217 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 113.400,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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