Rio dos Sinos
Rio dos Sinos, São Leopoldo/RS
Localização
Rio dos Sinos, São Leopoldo/RS
3 quartos72,2 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 167.295,00
Desconto
44,23%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Arroio da Manteiga · São Leopoldo · RS
Res Vila Romana
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
ROI Estimado
-7,22%Desconto sobre avaliação
12,64%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -7,22%-0,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 182.000,00
- Lance mín.
- R$ 158.993,46
- Desconto
- 12,64%Média em São Leopoldo: 15%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-7,23%
Lucro líquido estimado
-R$ 13.333
Lance mínimoR$ 158.993
AvaliaçãoR$ 182.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 185.381,68
02/10/2026
ROI estimado
-19,64%
Lucro líq. est.
-R$ 41.820,71
Desconto
-1,86%
ROI a.a.
-19,64%
2ª Praça
R$ 158.993,46
08/10/2026
ROI estimado
-7,22%
Lucro líq. est.
-R$ 13.321,44
Desconto
12,64%
ROI a.a.
-7,22%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Marcelo da Rocha Strasburg, N. 27, Apto Ap 30, Bl D
Arroio da Manteiga, São Leopoldo/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre217 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Arroio da Manteiga, em São Leopoldo/RS. Conta com Victor Becker a 814 m e Parada do Vila Glória - Centro. a 1,5 km.
O que tem por perto
Mercado
- Descontão Avila Atacado848 m
- Macromix1,5 km
- Mercearia Harmonia1,5 km
Shopping
- Bourbon Shopping São Leopoldo4,0 km
- Comercial Vô Dóro4,5 km
Saúde
- UPA Scharlau1,3 km
- Capilé2,0 km
- Capilé2,0 km
Comércio
- Por Menos1,9 km
Escola
- Victor Becker814 m
- Escola Tancredo Neves1,2 km
- Colégio Olindo Flores1,4 km
Transporte
- Parada do Vila Glória - Centro.1,5 km
- Transporte1,8 km
- Transporte1,9 km
04Outros imóveis na região
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Feitoria, São Leopoldo/RS
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Sao Miguel, São Leopoldo/RS
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R$ 120.882,70
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Localização
Centro, São Leopoldo/RS
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Desconto
39,56%
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Pontos de atenção
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Desconto
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Localização
Feitoria, São Leopoldo/RS
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ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.220,39
Desconto
28,01%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.004/m²Lance R$ 2.624/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787716290565
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