Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444435934822
Ana Nery · Santa Cruz do Sul · RS
Res Solar Germania
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444435934822
Dossiê · 8444435934822Leilão SFI
Avaliação
R$ 207.950,31
Lance mínimo
R$ 173.121,10
Desconto
16,75%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Ana Nery, em Santa Cruz do Sul/RS e tem 43,5 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 173.121,10, contra uma avaliação de R$ 207.950,31: um desconto de 16,7%. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 207.950,31) e 17/12/2026 (2ª praça, R$ 173.121,10).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 20.795,03 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 207.950,00
- Lance
- − R$ 173.121,10
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.849,69
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.477,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 173.121,10
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 207.950,31
- AvaliaçãoR$ 207.950,31
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Irmao Sebastiao, N. 155, Apto 428, Bl G
Abrir no MapsFica no bairro Ana Nery, em Santa Cruz do Sul/RS, cidade de 133 mil habitantes.
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R$ 97.778,11
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
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