Residencial Vitória
Morro Santana, Porto Alegre/RS
Pontos de atenção
Indisponibilidade judicial
2 quartos125,8 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 261.298,86
Desconto
36,27%
Licitação· 24/set
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 380.000,00
18/09/2026
Espirito Santo · Porto Alegre · RS
Condomínio Residencial Morada Altos do Ipê
- Tipo
- Casa
- Área
- 115 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 380.000,00
18/09/2026
14/100
ROI Estimado
8,33%Desconto sobre avaliação
33,29%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 8,33%0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 380.000,00
- Lance mín.
- R$ 253.480,07
- Desconto
- 33,29%Média em Porto Alegre: 18%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
8,31%
Lucro líquido estimado
R$ 27.006
Lance mínimoR$ 253.480
Avaliação · 1ª praçaR$ 380.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 380.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-22,79%
Lucro líq. est.
-R$ 105.461,70
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-22,79%
2ª Praça
R$ 253.480,07
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
8,33%
Lucro líq. est.
R$ 27.038,27
Desconto
33,29%
ROI a.a.
8,33%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
A unidade do Morada Altos do Ipê fez parte de uma incorporação de 2003 cuja obra foi custeada por uma hipoteca de mais de R$ 2,3 milhões sobre o empreendimento, cancelada em 2005 já com a unidade concluída e submetida ao regime de condomínio. Financiada novamente pela Caixa em 2023, por R$ 140.000 a 120 meses, a unidade teve, em 2025, duas averbações de indisponibilidade judicial sobre os bens de ambos os fiduciantes, por conta de um processo cível — indisponibilidade que o próprio cartório registrou como ainda vigente mesmo depois da consolidação de julho de 2026. Essa indisponibilidade judicial segue de pé e é um ponto de atenção para quem for arrematar.
- Matrícula
- 99.223
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DA 3ª ZONA - PORTO ALEGRE
- Aberta em
- 1999
- Retomada pelo banco em
- 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 368.589,82
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- #10R-11 — Alienação Fiduciária (Caixa Econômica Federal)24/01/2023 · R$ 140.000,00
- #11AV-12 — Indisponibilidade Judicial (Cintia Paim Fonseca)09/09/2025
- #12AV-13 — Indisponibilidade Judicial (Jeampaulo Dos Santos Fonseca)09/09/2025
- #13AV-14 — Cadastro Imobiliário08/07/2026
- #14AV-15 — Consolidação da Propriedade (Caixa Econômica Federal)08/07/2026 · R$ 368.589,82
- #15AV-16 — Permanência Gravame08/07/2026
03Onde fica
Rua Professora Thereza Noronha, N. Sn, Casa 26
Espirito Santo, Porto Alegre/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre1,3 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Espirito Santo, em Porto Alegre/RS. Conta com Escola Tancredo Neves a 698 m e Transporte a 974 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Postal722 m
- Supermercado Bom1,1 km
- Zaffari Ipanema1,2 km
Shopping
- Jardim Verde Shopping1,7 km
- Centro Comercial Ipanema2,4 km
- Bologna Mall3,0 km
Saúde
- Panvel1,3 km
- Farmácias São João1,3 km
- São João1,6 km
Comércio
- Lojas Colombo5,6 km
- Lojas Americanas10,6 km
- Magazine Luiza11,3 km
Escola
- Escola Tancredo Neves698 m
- Escola Clotilde Cachapuz de Medeiros1,1 km
- Escola Matias de Albuquerque1,2 km
Transporte
- Transporte974 m
- Transporte1,2 km
- Terminal da Lotação Guarujá1,2 km
04Outros imóveis na região
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Bom Jesus, Santa Cruz do Sul/RS
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Localização
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
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Desconto
40,74%
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Localização
Campestre, Lajeado/RS
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Lance mínimo
R$ 439.746,87
Desconto
36,27%
Licitação· 1/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 115 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.303/m²Lance R$ 2.204/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444420014171
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