Localização
Teresopolis, Porto Alegre/RS
2 quartos56,5 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 139.322,84
Desconto
40,2%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717872029
Restinga · Porto Alegre · RS
Cond Res Recanto dos Pinheiros
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787717872029
Dossiê · 8787717872029Leilão SFI
Avaliação
R$ 176.000,00
Lance mínimo
R$ 164.216,31
Desconto
6,7%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS e tem 45,9 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 176.000 e o preço de venda, R$ 164.216,31: 6,7% de desconto. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 192.095,52; a 2ª praça, para 11/12/2026, tem lance mínimo de R$ 164.216,31.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 176.000,00
- Lance
- − R$ 164.216,31
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.779,47
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.560,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 164.216,31
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 176.000,00
- 1ª praçaR$ 192.095,52
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Edgar Pires de Castro, N. 4900, Apto 220, Bl e
Abrir no MapsFica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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