Localização
Teresopolis, Porto Alegre/RS
2 quartos56,5 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 139.322,84
Desconto
40,2%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787719573517
Restinga · Porto Alegre · RS
Condomínio Residencial Recanto dos Pinheiros
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787719573517
Dossiê · 8787719573517Leilão SFI
Avaliação
R$ 178.000,00
Lance mínimo
R$ 124.104,81
Desconto
30,28%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 215.525
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 45,9 m² em Porto Alegre/RS, no bairro Restinga. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2024. O valor atual é de R$ 124.104,81, contra uma avaliação de R$ 178.000: um desconto de 30,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 178.000; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 124.104,81.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 178.000,00
- Lance
- − R$ 124.104,81
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.169,43
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.680,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 124.104,81
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 178.000,00
- AvaliaçãoR$ 178.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Edgar Pires de Castro, N. 4900, Apto 209, Bl C
Abrir no MapsFica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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