Localização
Teresopolis, Porto Alegre/RS
2 quartos56,5 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 139.322,84
Desconto
40,2%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787715081270
Lomba do Pinheiro · Porto Alegre · RS
Singular Cond Clube Res
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787715081270
Dossiê · 8787715081270Leilão SFI
Avaliação
R$ 236.441,00
Lance mínimo
R$ 186.859,84
Desconto
20,97%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Lomba do Pinheiro, em Porto Alegre/RS e conta com 44,7 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 236.441; o preço de venda é R$ 186.859,84, 21% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 11/01/2027, com lance mínimo de R$ 236.441; a 2ª praça, para 15/01/2027, tem lance mínimo de R$ 186.859,84.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 31/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 236.441,00
- Lance
- − R$ 186.859,84
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.817,39
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.186,46
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 186.859,84
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 236.441,00
- AvaliaçãoR$ 236.441,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Joao de Oliveira Remiao, N. 1738, Apto 104, Tr 03
Abrir no MapsFica no bairro Lomba do Pinheiro, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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