Localização
Teresopolis, Porto Alegre/RS
2 quartos56,5 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 139.322,84
Desconto
40,2%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444436895022
Chapeu do Sol · Porto Alegre · RS
Cond Res Jd das Figueiras III
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 51,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444436895022
Dossiê · 8444436895022Leilão SFI
Avaliação
R$ 179.000,00
Lance mínimo
R$ 138.710,70
Desconto
22,51%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 51,5 m² com 2 quartos em Chapeu do Sol, Porto Alegre/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 179.000; o preço de venda é R$ 138.710,70, 22,5% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 01/12/2026, com lance mínimo de R$ 179.000; a 2ª praça, para 07/12/2026, tem lance mínimo de R$ 138.710,70.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 179.000,00
- Lance
- − R$ 138.710,70
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.483,96
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.740,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 138.710,70
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 179.000,00
- AvaliaçãoR$ 179.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua 8047, N. 125, Apto 306, Bl 03 Lt 02 Qd B
Abrir no MapsFica no bairro Chapeu do Sol, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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