Localização
Floresta, Porto Alegre/RS
25,7 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 23,8 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787719119913
Hipica · Porto Alegre · RS
Condomínio Residencial Villa Pienza
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 23,8 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787719119913
Dossiê · 8787719119913Licitação
Avaliação
R$ 155.000,00
Lance mínimo
R$ 90.746,77
Desconto
41,45%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 220.872
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Hipica, em Porto Alegre/RS e conta com 23,8 m² de área e 1 quarto. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 155.000; o preço de venda é R$ 90.746,77, 41,5% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 155.000,00
- Lance
- − R$ 90.746,77
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.167,21
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.300,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 90.746,77
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 155.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Cinco Mil Cento e Dezessete, N. 615, Apto 303, Bloco 22 Terceiro Pavimento
Abrir no MapsFica no bairro Hipica, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado446 m
- Transporte458 m
- Escola583 m
- Saúde441 m
- Comércio8,4 km
- Shopping4,8 km
Ver o que tem por perto
Mercado
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- Zanella Antunes601 m
Transporte
- Terminal da Lotação Ipanema458 m
- Transporte666 m
- Transporte1,2 km
Escola
- Escola Moradas da Hípica583 m
- Escola Araguaia619 m
- Escola Araguaia834 m
Saúde
- Panvel441 m
- São João522 m
- Agafarma526 m
Comércio
- Lojas Colombo8,4 km
- Lojas Colombo12,2 km
- Magazine Luiza12,2 km
Shopping
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- Centro Comercial Ipanema5,7 km
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.488,09
Desconto
40,74%
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