Localização
Hipica, Porto Alegre/RS
1 quartos23,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 90.746,77
Desconto
41,45%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 27,7 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1444406628958
Centro Historico · Porto Alegre · RS
Ed Long Beach Suite Service
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 27,7 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1444406628958
Dossiê · 1444406628958Leilão SFI
Avaliação
R$ 200.000,00
Lance mínimo
R$ 203.229,66
Desconto
-1,61%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Centro Historico, em Porto Alegre/RS e possui 27,7 m² de área e 1 quarto. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 203.229,66. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 11/01/2027, com lance mínimo de R$ 203.229,66; a 2ª praça, para 15/01/2027.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 31/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 200.000,00
- Lance
- − R$ 203.229,66
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 18.290,67
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 203.229,66
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 200.000,00
- 2ª praçaR$ 237.356,38
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua dos Andradas, N. 261, Apto 604, Pav 06
Abrir no MapsFica no bairro Centro Historico, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
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