Localização
Sao Jose, Passo Fundo/RS
4 quartos120 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 480.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 280 m²
- Quartos
- 4
- Nº Caixa
- 1444418873545
Cidade Nova · Passo Fundo · RS
Passo Fundo - Cidade Nova
- Tipo
- Casa
- Área
- 280 m²
- Quartos
- 4
- Nº Caixa
- 1444418873545
Dossiê · 1444418873545Leilão SFI
Avaliação
R$ 2.294.000,00
Lance mínimo
R$ 2.327.440,00
Desconto
-1,46%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 280 m² em Passo Fundo/RS, no bairro Cidade Nova. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 2,3 milhões. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 2,3 milhões) e 04/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 2.294.000,00
- Lance
- − R$ 2.327.440,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 186.195,20
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 137.640,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 2.327.440,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 2.294.000,00
- 2ª praçaR$ 2.402.384,15
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Doutor Admar Petracco, N. 255, Lt 22 Qd 08
Abrir no MapsFica no bairro Cidade Nova, em Passo Fundo/RS, cidade de 206 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
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