Localização
Caravagio, Osório/RS
2 quartos62 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 336.434,78
Desconto
2,48%
Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,6 m²
- Nº Caixa
- 1444409486305
Parque do Sol · Osório · RS
Residencial Vista da Serra
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,6 m²
- Nº Caixa
- 1444409486305
Dossiê · 1444409486305Leilão SFI
Avaliação
R$ 242.000,00
Lance mínimo
R$ 193.319,16
Desconto
20,12%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 96.653
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 57,6 m² em Parque do Sol, Osório/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 193.319,16, contra uma avaliação de R$ 242.000: um desconto de 20,1%. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 242.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 193.319,16).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 242.000,00
- Lance
- − R$ 193.319,16
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.465,53
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.520,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 193.319,16
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 242.000,00
- AvaliaçãoR$ 242.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Av Angelo Gabriel Boff Guas, N. 1190, Apto 402,
Abrir no MapsFica no bairro Parque do Sol, em Osório/RS.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Apartamento
Ver imóvel
Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Licitação· 11/nov
Localização
Rubem Berta, Porto Alegre/RS
2 quartos69,9 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.254,99
Desconto
51,78%
Localização
Tres Vendas, Pelotas/RS
2 quartos43,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Localização
Dona Mercedes, Gravataí/RS
2 quartos38,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.488,09
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
2 quartos40,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.778,11
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Osório?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Osório.