Localização
Cidade Nova, Caxias do Sul/RS
2 quartos49,6 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 164.058,39
Desconto
11,32%
Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Sobrado
- Área
- 83 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444417348668
Montanha · Lajeado · RS
Residencial Independência
- Tipo
- Sobrado
- Área
- 83 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444417348668
Dossiê · 1444417348668Leilão SFI
Avaliação
R$ 362.193,96
Lance mínimo
R$ 320.190,83
Desconto
11,6%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 101.839
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um sobrado de 83 m² com 2 quartos em Montanha, Lajeado/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 320.190,83, contra uma avaliação de R$ 362.193,96: um desconto de 11,6%. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 362.193,96) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 320.190,83).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 362.194,00
- Lance
- − R$ 320.190,83
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 25.615,27
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 21.731,64
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 320.190,83
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 362.193,96
- AvaliaçãoR$ 362.193,96
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Hilario Schulte, N. 29, Sobrado 02
Abrir no MapsFica no bairro Montanha, em Lajeado/RS, cidade de 94 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Sobrado
Ver imóvel
Localização
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2 quartos90,1 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 343.066,40
Desconto
-23,06%
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Localização
Vila Nova, Porto Alegre/RS
2 quartos87,6 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 335.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos70,6 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 217.406,73
Desconto
14,78%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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