Localização
Montanha, Lajeado/RS
2 quartos83 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 320.190,83
Desconto
11,6%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Sobrado
- Área
- 70,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444414441349
Cohab a · Gravataí · RS
Gravatai - Cohab a
- Tipo
- Sobrado
- Área
- 70,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444414441349
Dossiê · 1444414441349Leilão SFI
Avaliação
R$ 255.117,52
Lance mínimo
R$ 217.406,73
Desconto
14,78%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 121.054
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um sobrado de 70,6 m² com 2 quartos em Cohab a, Gravataí/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 255.117,52; o preço de venda é R$ 217.406,73, 14,8% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 255.117,52; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 217.406,73.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 255.118,00
- Lance
- − R$ 217.406,73
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.392,54
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.307,08
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 217.406,73
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 255.117,52
- AvaliaçãoR$ 255.117,52
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Blumenau, N. 101, Sobrado 03 Lt 28 Qd I12
Abrir no MapsFica no bairro Cohab a, em Gravataí/RS, cidade de 265 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Sobrado
Ver imóvel
Localização
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2 quartos49,6 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 164.058,39
Desconto
11,32%
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Localização
Nossa Senhora da Conceicao, Caxias do Sul/RS
2 quartos90,1 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 343.066,40
Desconto
-23,06%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Localização
Vila Nova, Porto Alegre/RS
2 quartos87,6 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 335.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
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