Localização
Cidade Nova, Caxias do Sul/RS
2 quartos49,6 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 164.058,39
Desconto
11,32%
Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Sobrado
- Área
- 90,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444418925138
Nossa Senhora da Conceicao · Caxias do Sul · RS
Res Guadalupe
- Tipo
- Sobrado
- Área
- 90,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444418925138
Dossiê · 1444418925138Leilão SFI
Avaliação
R$ 278.780,35
Lance mínimo
R$ 343.066,40
Desconto
-23,06%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um sobrado de 90,1 m² com 2 quartos em Nossa Senhora da Conceicao, Caxias do Sul/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 343.066,40. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 351.612,50) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 343.066,40).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 278.780,00
- Lance
- − R$ 343.066,40
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 27.445,31
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.726,80
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 343.066,40
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 278.780,35
- 1ª praçaR$ 351.612,50
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Francisco Augusto Branchi, N. 142, Sobrado 05
Abrir no MapsFica no bairro Nossa Senhora da Conceicao, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Sobrado
Ver imóvel
Localização
Montanha, Lajeado/RS
2 quartos83 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 320.190,83
Desconto
11,6%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Localização
Vila Nova, Porto Alegre/RS
2 quartos87,6 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 335.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos70,6 m²
SobradoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 217.406,73
Desconto
14,78%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Caxias do Sul?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Caxias do Sul.