Localização
Nossa Chacara, Gravataí/RS
2 quartos41,4 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 94.898,00
Desconto
44,83%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444416963898
Morada Gaucha · Gravataí · RS
Condominio Residencial Morada Gaucha III
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444416963898
Dossiê · 8444416963898Leilão SFI
Avaliação
R$ 165.000,00
Lance mínimo
R$ 150.960,21
Desconto
8,51%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Morada Gaucha, em Gravataí/RS e conta com 45,2 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 165.000; o preço de venda é R$ 150.960,21, 8,5% abaixo desse valor. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 242.802,93) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 150.960,21).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 16.500 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 165.000,00
- Lance
- − R$ 150.960,21
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.076,82
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 150.960,21
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 165.000,00
- 1ª praçaR$ 242.802,93
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Catao Coelho, N. 164, Lt 343 Qd L Cs 05
Abrir no MapsFica no bairro Morada Gaucha, em Gravataí/RS, cidade de 265 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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