Residencial Porto dos Vinhedos
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
Localização
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Nossa Senhora do Rosario · Caxias do Sul · RS
Res Anita Garibaldi
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
Datas do leilão
ROI Estimado
15,61%Desconto sobre avaliação
32,02%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 15,61%1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 165.000,00
- Lance mín.
- R$ 112.167,13
- Desconto
- 32,02%Média em Caxias do Sul: 21%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
15,58%
Lucro líquido estimado
R$ 20.336
Lance mínimoR$ 112.167
Avaliação · 1ª praçaR$ 165.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 165.000,00
02/10/2026
ROI estimado
-17,31%
Lucro líq. est.
-R$ 32.461,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,31%
2ª Praça
R$ 112.167,13
08/10/2026
ROI estimado
15,61%
Lucro líq. est.
R$ 20.368,30
Desconto
32,02%
ROI a.a.
15,61%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Jeronymo Tomiello, N. 137, Apto 503, Torre L
Nossa Senhora do Rosario, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Nossa Senhora do Rosario, em Caxias do Sul/RS. Conta com Emef Zélia Rodrigues Furtado a 345 m e Transporte a 3,0 km.
O que tem por perto
Mercado
- Via Atacadista380 m
- Mercado Parque Verde381 m
- Vantajão626 m
Shopping
- Caxias Plaza Shopping4,4 km
- Galeria Jotace4,5 km
- Shopping4,5 km
Saúde
- Drogarias PoupAqui473 m
- Farmácia São João588 m
- Sanar1,3 km
Comércio
- Lojas Colombo4,3 km
- Lojas Americanas4,3 km
- Pernambucanas4,4 km
Escola
- EMEF Zélia Rodrigues Furtado345 m
- EEI Carolina Sutil de Oliveira813 m
- EMEF Angelina Sassi Comandulli867 m
Transporte
- Transporte3,0 km
- Transporte3,0 km
- Transporte3,3 km
04Outros imóveis na região
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Localização
Jardim Eldorado, Caxias do Sul/RS
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Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
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Desconto
40,0%
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Localização
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 114.838,57
Desconto
39,56%
Licitação· 17/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.296/m²Lance R$ 2.920/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444427047820
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