Localização
Diamantino, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 88.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,5 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787712900725
Desvio Rizzo · Caxias do Sul · RS
Porto Siena
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,5 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787712900725
Dossiê · 8787712900725Leilão SFI
Avaliação
R$ 191.062,82
Lance mínimo
R$ 134.768,82
Desconto
29,46%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 38,5 m² em Caxias do Sul/RS, no bairro Desvio Rizzo. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 191.062,82; o preço de venda é R$ 134.768,82, 29,5% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 14/12/2026, com lance mínimo de R$ 191.062,82; a 2ª praça, para 17/12/2026, tem lance mínimo de R$ 134.768,82.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 24/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 191.063,00
- Lance
- − R$ 134.768,82
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.781,51
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.463,78
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 134.768,82
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 191.062,82
- AvaliaçãoR$ 191.062,82
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Joaquim Prestes, N. 1928, Apto 501, Bl 15
Abrir no MapsFica no bairro Desvio Rizzo, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
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