Localização
Bela Vista, Caxias do Sul/RS
2 quartos65,1 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 196.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 77,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787706393213
Sao Luiz · Caxias do Sul · RS
Residencial Fenicia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 77,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787706393213
Dossiê · 8787706393213Leilão SFI
Avaliação
R$ 357.000,00
Lance mínimo
R$ 215.763,19
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Sao Luiz, em Caxias do Sul/RS e conta com 77,6 m² de área e 3 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 357.000; o preço de venda é R$ 215.763,19, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 357.000) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 215.763,19).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 357.000,00
- Lance
- − R$ 215.763,19
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.261,06
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 21.420,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 215.763,19
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 357.000,00
- AvaliaçãoR$ 357.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Verginia Bonatto Bachi, N. 159, Apto 86, Box 42
Abrir no MapsFica no bairro Sao Luiz, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
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Lance mínimo
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Desconto
40,74%
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