Localização
Bela Vista, Caxias do Sul/RS
2 quartos65,1 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 196.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 82,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444414856638
Vila Verde · Caxias do Sul · RS
Residencial Solar Paradiso
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 82,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444414856638
Dossiê · 1444414856638Leilão SFI
Avaliação
R$ 430.000,00
Lance mínimo
R$ 375.275,96
Desconto
12,73%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 96.442
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Vila Verde, em Caxias do Sul/RS e possui 82,7 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 430.000 e o preço de venda, R$ 375.275,96: 12,7% de desconto. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 430.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 375.275,96).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 430.000,00
- Lance
- − R$ 375.275,96
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 30.022,08
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 25.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 375.275,96
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 430.000,00
- AvaliaçãoR$ 430.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Gustavo Dutra de Almeida, N. 156, Apto 301,
Abrir no MapsFica no bairro Vila Verde, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
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Lance mínimo
R$ 117.860,63
Desconto
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Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
2 quartos47,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 117.860,63
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
39,56%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
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