Residencial Parque Pampa
Interlagos, Caxias do Sul/RS
Localização
Interlagos, Caxias do Sul/RS
2 quartos57,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 101.333,68
Desconto
40,74%
Licitação· 16/set
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 219.535,88
08/09/2026
Vinhedos · Caxias do Sul · RS
Cond Res La Vindima
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 219.535,88
08/09/2026
12/100
ROI Estimado
-23,84%Desconto sobre avaliação
-9,46%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -23,84%-1,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 219.535,88
- Lance mín.
- R$ 240.297,13
- Desconto
- -9,46%Média em Caxias do Sul: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-23,83%
Lucro líquido estimado
-R$ 64.557
AvaliaçãoR$ 219.536
Lance mínimoR$ 240.297
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 219.535,88
08/09/2026
ROI estimado
-16,97%
Lucro líq. est.
-R$ 42.170,91
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,97%
2ª Praça
R$ 240.297,13
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-23,84%
Lucro líq. est.
-R$ 64.593,06
Desconto
-9,46%
ROI a.a.
-23,84%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Giacomo Gasparin, N. 185, Apto 202,
Vinhedos, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Vinhedos, em Caxias do Sul/RS. Conta com Seminário Maior São José a 241 m e Transporte a 424 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado Vinhedos375 m
- Andreazza726 m
- Multi Mercados1,0 km
Shopping
- Centro Comercial São Pelegrino3,2 km
- Fabri Center São Pelegrino3,3 km
- Galeria São Pelegrino3,4 km
Saúde
- Vida Farmácias896 m
- Droga Raia1,2 km
- Farmácia Preço Popular1,2 km
Comércio
- Pernambucanas3,6 km
- Lojas Americanas3,7 km
- Magazine Luiza3,8 km
Escola
- Seminário Maior São José241 m
- Seminário Diocesano Nossa Senhora Aparecida396 m
- Maple Bear Caxias do Sul1,0 km
Transporte
- Transporte424 m
- Transporte914 m
- Transporte1,1 km
04Outros imóveis na região
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Localização
Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS
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Desconto
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Localização
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Localização
Jardim Eldorado, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Licitação· 15/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 4.202/m²Lance R$ 4.600/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444404273788
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