Residencial Brisa II
Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS
Localização
Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS
2 quartos50,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 117.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Sao Virgilio · Caxias do Sul · RS
Residencial Porto Polaris
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
ROI Estimado
-17,94%Desconto sobre avaliação
-0,58%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -17,94%-1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 168.000,00
- Lance mín.
- R$ 168.980,55
- Desconto
- -0,58%Média em Caxias do Sul: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-17,96%
Lucro líquido estimado
-R$ 34.579
Avaliação · Lance mínimoR$ 168.000
2ª praçaR$ 190.187
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 168.980,55
02/10/2026
ROI estimado
-17,94%
Lucro líq. est.
-R$ 34.529,99
Desconto
-0,58%
ROI a.a.
-17,94%
2ª Praça
R$ 190.187,28
08/10/2026
ROI estimado
-26,67%
Lucro líq. est.
-R$ 57.433,26
Desconto
-13,21%
ROI a.a.
-26,67%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Franca, N. 1848, Apto 405, Bl 2
Sao Virgilio, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Sao Virgilio, em Caxias do Sul/RS. Conta com Escola Aquilino Zatti a 134 m e Visate a 827 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Andreazza201 m
- Multi Viganó345 m
- Super Testolin706 m
Shopping
- Alameda Pharos2,4 km
- Shopping2,9 km
- Caxias Plaza Shopping2,9 km
Saúde
- Panvel61 m
- São João172 m
- Droga Raia264 m
Comércio
- Lojas Colombo565 m
- Lebes601 m
- Magazine Luiza2,5 km
Escola
- Escola Aquilino Zatti134 m
- Colégio Estadual Imigrante407 m
- Escola Estadual Especial de Ensino Médio Helen Keller (Surdos-Mudos)565 m
Transporte
- Visate827 m
- Visate867 m
- Terminal Rodoviário da UCS1,3 km
04Outros imóveis na região
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R$ 97.800,00
Desconto
40,0%
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Santa Fe, Caxias do Sul/RS
Localização
Santa Fe, Caxias do Sul/RS
2 quartos39,1 m²
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Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Licitação· 15/set
Esplanada
Esplanada, Caxias do Sul/RS
Localização
Esplanada, Caxias do Sul/RS
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R$ 93.333,65
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Localização
Jardim Eldorado, Caxias do Sul/RS
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Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Licitação· 15/set
Cond Res Vale da Corticeira 2
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
2 quartos47,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 117.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.968/m²Lance R$ 3.991/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555539243410
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